تخفيضات الضرائب العقارية في تركيا

  • قبل 7 أشهر
  • 1

التخفيضات الضريبية وسيلة فعالة لصانع القرار الاقتصادي لتحفيز الاقتصاد المحلي بالإضافة إلى دافع لجذب الاستثمار الأجنبي.

في قطاع الاستثمار العقاري ، تعتبر التخفيضات الضريبية العقارية للأجانب في تركيا محور اهتمام المستثمر الأجنبي على وجه الخصوص. في هذا المقال نلقي نظرة على تفاصيل التخفيضات الضريبية العقارية في تركيا.

ينطبق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا على كل عقار سكني أو مكان عمل محدد في تصريح البناء كمنزل أو مسكن أو متجر أو مكتب أو شقة أرضية عند بيعها لأول مرة فقط.

يجب إرفاق جميع أنواع العقارات المذكورة أعلاه بسند ارتفاق أرضي وجاهزة للاستخدام من قبل المشتري الذي سيتسلمها.

  • المواطنون الأتراك الذين يعيشون في الخارج لأكثر من ستة أشهر بشرط أن يكون لديهم تصاريح خروج وعمل.
  • الرعايا الأجانب غير المقيمين في تركيا.
  • الأشخاص والمؤسسات الاعتبارية.
  • إثبات بيع العقار لأول مرة.
  • تثبت الإقامة الرسمية أو تصريح العمل أن المشتري مقيم في تركيا ويقيم في الخارج أو أجانب غير مقيمين في تركيا.
  • صورة من جوازات سفر الأجانب ، بالإضافة إلى المستندات التي تثبت استمرار الشركات الأجنبية التي يعملون بها.

يجب على المشتري دفع ما لا يقل عن 50٪ من سعر العقار قبل تنظيم فاتورة البيع ، ومن ثم يجب عليه إحضار القيمة المتبقية للعقار نقدًا إلى تركيا ودفعها خلال مدة أقصاها سنة واحدة.

إذا التزمت بدفع نصف السعر قبل إصدار فاتورة المبيعات ، فلن يتم تحصيل قيمة KDV.

  • في حالة إرسال السعر على شكل حوالة إلى بنك تركي ، سيتم توثيق الإيصال عن طريق إيصال البنك المستلم.
  • إذا تم استخدام بطاقة ائتمان من قبل بنك خارج تركيا ، تتم المصادقة من خلال "البيان" المقدم من البنك الذي تم سحبه من داخل تركيا.
  • إذا تم تحويل السعر يدويًا إلى تركيا (حقيبة أو ما شابه) ، فسيتم توثيق المستندات من قبل إدارة الجمارك بالإضافة إلى إيصال بنكي.
  • يتم دفع السعر النقدي للبائع بالليرة التركية.

عادة ما يتم تطبيق الإعفاء الضريبي على المنازل المباعة للأجانب بحد أدنى قدره 250000 دولار. الأنواع الأخرى من الضرائب العقارية مستثناة كما هو مذكور أعلاه.

عند نقل ملكية العقار في مديرية الطابو ، يجب الإبلاغ عن أن هذا البيع يخضع للمادة 13 / ط من قانون KDV وبموجب هذا الإخطار تضيف مديرية الطابو عبارة "لا يتم بيعها قبل عام "في بيانات الممتلكات.

يجب إبلاغ المشتري بالمبلغ الذي سيتم تحصيله في حالة البيع قبل عام بموجب المادة 48 من القانون رقم 6183 ، ويوقع المشتري عليه.

إذا قام المشتري ببيع العقار قبل عام واحد أو تغيير ملكيته ، فيتعين عليه دفع ضريبة القيمة المضافة التي تم إعفاؤه منها وفوائد التأخير.