نصائح مهمة قبل شراء أو بيع عقار في تركيا

  • قبل 7 أشهر
  • 1

سواء كانوا مستثمرين أو أشخاصًا عاديين ، يرغب الكثيرون في التملك في تركيا للاستفادة من مزايا شراء عقار في تركيا ، لتوفير إيجار السكن ، وربما للحصول على الجنسية التركية.

  • شراء عقار في تركيا: ما أهمية عقد العقار؟

عقد بيع العقار: اتفاق يوقع بين طرفين يتم من خلاله التعهد ببيع العقار من أحد الطرفين ، والشراء من الطرف الآخر.

السبب الرئيسي لإبرام عقد بيع العقار وتوقيعه هو منع إمكانية بيع العقار مرة أخرى. يعتبر العقد الخطوة الأولى نحو التملك ، والعقد هو الضامن لعملية التملك ، لذلك يجب على الشخص الذي يبرم عقدًا عقاريًا في تركيا الانتباه إلى النصائح التالية:

  • الشروط الأساسية عند شراء عقار

من أجل شراء عقار بموجب عقد سليم ، يجب استيفاء الشروط التالية:

  • يجب أن يكون أطراف العقد مؤهلين لبيع العقارات بحيث يكونون بالغين ولديهم مستوى من الوعي لفهم معنى العقد ؛ كلاهما مدين للآخر من خلال التوقيع والعقد. يمكن للقصر الذين لم يبلغوا السن القانونية إبرام هذا العقد إلا من خلال الممثلين القانونيين البالغين.
  • يجب أن تكون موافقة الأطراف ورضاهم على إبرام هذا العقد واضحًا في وقت توقيع العقد ، كما أن العقد الذي لا يتضمن بيانًا بموافقة الطرفين وقبولهما وإرادتهما للبيع مرفوض قانونيًا.
  • يجب أن يكون العقار مسجلاً في السجل العقاري (الطابو) لتجنب فقدان الحقوق في عقود بيع العقارات.
  • يشار إلى العقار وسعره في العقد ، وهذا أيضًا شرط أن يكتسب العقد وضعه القانوني.
  • يجب أن يكون العقار موضوع عقد بيع أحد أنواع العقارات المتاحة للتملك بموجب القانون التركي ؛ يتم تسجيل هذه الأنواع في صفحة منفصلة في سند الملكية (الطابو).
  • يجب أن يتم تسجيل العقد لدى كاتب العدل باسم "تنظيم العقد" düzenleme ، ليس فقط كمصادقة "onaylama" لأنه إذا لم يتم ذلك بهذا الشكل فإنه سيفقد فعاليته القانونية.
  • يجب أن يتم تسجيل العقد لدى كاتب العدل باسم "تنظيم العقد" düzenleme ، ليس فقط كمصادقة "onaylama" لأنه إذا لم يتم ذلك بهذا الشكل فإنه سيفقد فعاليته القانونية.
  • إذا أبرم المشتري عقد بيع طويل الأجل ، فلن يتم اعتباره ملكية عقارية بموجب القانون ولكن سيكون له الحق في إبرام عقد البيع الكامل بعد فترة معينة. في هذه الحالة ، يقتصر عقد البيع المستقبلي عليه وعلى الشخص الذي أبرم عقد البيع المستقبلي معه.

حتى يتمكن البائع من بيع العقار لشخص آخر ، ولا يحق للمشتري الأول المطالبة بحقه.

في حالة تنظيم معاملة بيان العقارات ، يمكن ضمان حق المشتري لأي شخص يمكن ربطه بالعقار في المستقبل ، وبالتالي الحفاظ على حق المشتري في المطالبة بالعقار إذا تم بيع العقار لشخص آخر.

  • من الضروري أن يبرم مالك العقار عقد بيع كامل شخصيًا ، وقد يكون المشتري مسؤولاً إذا تم إبرام العقد بخلاف ذلك.