أسئلة شائعة

أسئلة شائعة

تخطط للإستثمار العقاري في تركيا، ولكنك لا تزال ترغب بالمزيد من المعلومات حول مختلف المحاور والإجراءات؟

  • تشريعات وقوانين الاستثمار في تركيا
  • متوسط سعر العقارات في اسطنبول
  • تصريح الإقامة العقارية
  • الجنسية التركية
  • سند الملكية (الطابو)

وغيرها الكثير ..

نحن ندرك تماما أن لديك العديد من الاسئلة والاستفسارات حول الإستثمار العقاري في تركيا، وما هي أفضل الخطط والخدمات التي يمكنك الحصول عليها، لتكون على بينة وثقة من أن استثمارك سيحقق النجاح المطلوب.

في دينار العقارية، نقدم لكم أكثر الأسئلة تداولا، والتي طرحها علينا معظم عملائنا، وهي أسئلة واستفسارات متجددة، نحاول من خلال الاجابة عليها تقديم تصور واضح ومعلومات حديثة وصحيحة ودقيقة حول كل ما تحتاج إلى معرفته من أجل أفضل استثمار عقاري في تركيا.

هل لديكم تساؤل او طلب او استفسار تحتاجون الحصول على إجابة حوله بخصوص الاستثمار العقاري في تركيا؟يمكنكم الحصول على استشارة مجانية الآن!

الجنسية التركية

يمكن لأي شخص القدوم إلى تركيا ويريد الحصول على الجنسية التركية التقديم. لكل دولة الحق في أن تقرر منح جنسيتها وفقًا للقانون، وهذا ما تقدمه تركيا لتصبحوا مواطنين أتراك عبر خيارات متنوعة.

الطريقة الأسهل والأسرع للحصول على الجنسية التركية في أقل من 90 يومًا هي التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد شراء عقار يتوافق مع شروط الجنسية في تركيا.

المستثمرون الحاصلون على الجنسية التركية يتمتعون بكافة الحقوق والامتيازات الخاصة بالمواطنين الأتراك، وسيحصلون أيضا على جواز السفر التركي الذي يؤهلهم لدخول عدة دول بدون تأشيرة.

يتيح القانون التركي الحصول على جواز السفر التركي والهوية التركية كمواطن تركي عبر عدة طرق، أهمها شراء عقار في تركيا بقيمة  250.000 دولار أمريكي.

وفقا لتعديلات قانون ملكية العقارات في تركيا، بإمكان مواطني دول العالم شراء العقارات في تركيا بكل حرية. لذلك، يمكن للمستثمرين من جميع الجنسيات المسموح لهم بالتملك في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي بعد شراء عقارات في تركيا تزيد قيمتها عن 250 ألف دولار أمريكي.

نعم ، يحق لهم القيام بذلك عن طريق شراء عقار تزيد قيمته عن 250 ألف دولار في تركيا.

عادة ما تتطلب هذه الإجراءات 90 يوما، ثم يكون الجواز التركي تحت تصرفكم.

يمكنك تعيين مندوب من فريقنا القانوني في دينار العقارية لمتابعة جميع الإجراءات نيابة عنك، ويمكنك الاطمئنان والتأكد من حصولك رعاية ذهبية ومتكاملة عند استثمارك العقاري في جو من الثقة والالتزام.

فريقنا الإستشاري والقانوني في دينار العقارية سيكونون معكم خطوة بخطوة في جميع الإجراءات الرسمية والحكومية المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية، عبر التأكد من جهوزية جميع الأوراق والمستندات المطلوبة، والتصديق عليها وترجمتها، وتقديم الملف بشكل مكتمل ومحقق لجميع الشروط الخاصة بالجنسية التركية.

يمر طلب الحصول على الجنسية التركية بثماني مراحل على النحو التالي:

  • المرحلة الأولى: تجهيز المستندات والأوراق المطلوبة والتحقق منها من قبل الهيئات والدوائر الحكومية.
  • المرحلة الثانية: ارسال الملف الى الدائرة المختصة في العاصمة التركية أنقرة.
  • المرحلة الثالثة: تقييم وتدقيق دائرة الجنسية التركية في للطلب.
  • المرحلة الرابعة: البحث والمراجعة والتحقيق من قبل عدة من المديريات والوزارات التركية، من أجل إصدار التقييم النهائي حول الطلب.
  • المرحلة الخامسة: تهيئة ملف طلب الحصول على الجنسية التركية لاعتماد من قبل مكتب رئاسة الجمهورية.
  • المرحلة السادسة: إصدار القرار النهائي.
  • المرحلة السابعة: بعد الموافقة على طلب منح الجنسية التركية، يتم إرسال الطلب إلى دائرة النفوس.
  • المرحلة الثامنة: التحضير النهائي لإصدار واستلام الجنسية والهوية التركية.

لا ، إجادة اللغة التركية غير مطلوبة للحصول على الجنسية التركية.

يتيح القانون التركي ازدواجية جواز السفر، وبالتالي يمكنكم التمتع بالجنسية التركية مع الاحتفاظ بالجنسية الاصلية.

في حال تجاوز عمر المستثمر 22 عام، يتم إعفاءه من الخدمة العسكرية في تركيا عند حصولهم على الجنسية التركية.

  • اختيار عقار مناسب يتوافق مع شروط الجنسية التركية.
  • إتمام شراء العقار ودفع ثمنه عن طريق التحويل البنكي سواء من داخل تركيا أو خارجها.
  • الالتزام بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات بعد الحصول على الطابو (سند الملكية).
  • إقرار إدارة السجل العقاري بأن الاستثمار العقاري قد حقق جميع الشروط الخاصة بالحصول على الجنسية التركية.
  • إعداد وتجهيز ملف طلب الحصول على الجنسية، وإرساله للدوائر المختصة في العاصمة أنقرة.
  • في حال الموافقة على الملف، يصدر قرار الجنسية للمستثمر وزوجته وأولاده دون سن 18 عامًا.

يمكن للمستثمر وعائلته بالكامل استلام جوازات السفر وبطاقات الهوية الوطنية من تركيا أو إحدى الهيئات التركية في الخارج.

فتحت الحكومة التركية مكتبا خاصا بالجنسية يستقبل طلبات المستثمرين ويسرع عملية دراسة الملفات. يستغرق إصدار قرار الجنسية ما يصل إلى 90 يومًا بعد استلام الملف بجميع المستندات المطلوبة.

يمكن الحصول على جواز السفر التركي عن طريق مختلف أنواع العقارات، سواء كانت  شقة أو محل تجاري أو مكتب إداري، أو قطعة أرض في تركيا، بشرط أن يزيد سعر العقار عن 250 ألف دولار.

أسئلة الاستثمار في عقارات تركيا

نعم، يحق للأجانب التملك وشراء العقار في تركيا، وذلك ضمن مرسوم حكومي عام 2012 يمنح الأجانب حق امتلاك عقارات في تركيا.

لايوجد هناك أي محدودية لعدد العقارات التي يمكنك تملكها، ولن تستغرق عملية شراء العقار أكثر من 3 أيام.

يكفي أن تمتلك جواز سفر فقط ساري الصلاحية، لنقوم نحن في شركة دينار العقارية بإتمام باقي المهام.

طبيعة أسعار العقارات في جميع أنحاء العالم غير ثابتة، وتعتمد على عدة عوامل في تغيرها أو ثباتها، وكذلك الحال في عقارات تركيا.

وقد يختلف سعر العقار في تركيا مع اختلاف نوع العقار المطلوب، حجم العقار، المنطقة، الخدمات المتوافرة، المرافق الحيوية كالطريق السريع والمواصلات العامة، وعوامل أخرى.

وبشكل عام، يمكن القول بأن متوسط سعر العقار في تركيا وتحديدا في اسطنبول (2+1) وبمساحة 100 حتى 120 متر يتراوح سعرها من 100 الى 200 ألف دولار.

لا، حيث ستجد أن قائمة الأسعار هي نفسها للمشترين الأتراك والأجانب، ويخضع كلاهما لنفس الإجراءات والشروط والامتيازات والضرائب.

هناك خياران بشكل أساسي وهما: الدفع النقدي، أو التقسيط.

غالبا ما يكون هناك خطة سداد بالتقسيط حتى الانتهاء من إنجاز المشاريع العقارية في تركيا.

قد تتغير قيمة الدفعة الأولى ما بين 20٪ إلى 40٪ حسب المشروع.

في بعض الحالات، قد تكون هناك خطة سداد تنتهي حتى بعد الانتهاء من المشاريع. وفي مشاريع أخرى يمكن أن تتوافر خطط سداد حتى في حال كان المشروع جاهزا.

معلومة ليست صحيحة، حيث أن الكثير من الشركات المطورة العقارية لا تلتزم بتقديم سعر جيد، بل تحرص هذه الشركات المطورة على وجود وسيط عقاري حتى يسهل عملية اتمام جميع الاجراءات بشكل مثالي وموثوق.

وفي شركة دينار العقارية، نحن نسعى ونضمن لكم بأن تحصلوا على أفضل الخيارات والأسعار والامتيازات عند شراء عقار تركيا.

نعم، سوف نساعدكم وبكل سرور في إتمام فتح حساب بنكي، فبعد أن نكون أتممنا وإياكم الحصول على الرقم الضريبي الخاص بكم، سنكون بحاجة الى عمليات سهلة وسريعة لإتمام ذلك مثل:

- بيان يوضح عنوانك الحالي (أي مستند يفيد بتواجدك وإقامتك في تركيا).

- جواز سفرك.

كما أننا سنكون سعداء وجاهزون من أجل أي إجراء أو خطوة من أجل أفضل تجربة لكم.

ببساطة، هو مستند يحمل رقم خاص بك، يسهل عليك إتمام كافة أعمالك ومعاملاتك في تركيا بشكل رسمي وقانوني.

بداية، يمكنك الحصول وبكل سهولة على تصريح دخول الأراضي التركية والاقامة فيها مدة 3 أشهر، وقد لا يتطلب الأمر لأي تصريح لمواطني دول محددة، ودول أخرى يتطلب الأمر إجراء معاملات خاصة.

بعد اتمام شراء العقار في تركيا، تصبح مؤهلا لإصدار تصريح إقامة ضمن بند (الاقامة العقارية) وهو تصريح خاص فقط بالمستثمرين الذين يستثمرون في القطاع العقاري في تركيا.

لا، يمكنك الاحتفاظ بالعقار أو ادارته عبر وسيط عقاري مضمون ليضمن ليك الحفاظ على العقار واتمام الاجراءات الخاصة به سواء من ادارة تأجيرة وغير ذلك.

  • نعم، ويتم ذلك بشكل رسمي وقانوني، وتخضع جميع المعاملات والإجراءات الخاصة بإدارة العقار في تركيا لرقابة ومتابعة من جهات مختلفة تابعة للحكومة التركية ودوائر حكومية أخرى.

    ونحن في شركة دينار العقارية نضمن لكم إدارة سهلة ومريحة لعقاركم بكفاءة وأفضل عائد على الاستثمار.

بداية، جميع العقارات التي نقدمها لكم ستحصلون من خلالها على عائد مضمون من الربح، ولكن قد تختلف نسبة العائد من الربح بحسب العقار وموقعه وحجمه وعوامل أخرى، حيث أنه قد يتراوح من 4- 5% في بعض المدن، وفي مدن أخرى قد يصل الى 7–8%، وقد تصل الى 100% من العوائد المضمونة في حالة بعض العقارات.

على الرغم من أنه ليس شرطًا إلزاميًا، إلا أننا ننصحك بالاستعانة بمحام.

ومن خلال شركة دينار العقارية، نضع بين أيدكم فريقنا القانوني، فريق مكون من نخبة الاستشاريين والمتخصصين القانونيين في الشأن العقاري، لتكونوا على ثقة وضمان أن جميع إجراءات استثماركم ستتم بشكل رسمي وقانوني.

في دينار العقارية نوفر لك جميع الخدمات المطلوبة بخصوص تأثيث منزلك وتصميم الديكور بشكل حديث وعصري أو ما يناسب تفضيلاتك الخاصة.

من خلال شركة دينار العقارية، سنضع بين أيديكم بيانات واسعة ومعلومات كافية عن جميع أنواع العقارات التي تخططون للإستثمار فيها، بداية من الشقق في مباني خاصة إلى شقق ضمن مجمعات سكنية، فلل ومنازل فاخرة، مكاتب إدارية، محال تجارية، وكذلك فرص استثمارية لقطع أراضي مميزة.

افضل مكان لشراء شقة في تركيا هو العقار الذي يحقق تطلعاتكم، ويتوافق مع امكانياتكم وخططكم، ومهما كانت تطلعاتكم وخططكم، فإن قطاع العقارات في تركيا هو أحد أكثر القطاعات اتساعا وتنوعا وتميزا، وبأسعار ومميزات تناسب امكانياتكم.

الاقامة العقارية

هو أحد أنواع تصاريح الاقامة القانونية في تركيا، وهو تصريح يمنح للأجانب الذين يمتلكون عقار أو أكثر في تركيا. تصريح الإقامة العقارية (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) يمنح لمدة عام واحد قابل للتجديد، وهو ايضا تصريح اقامة قانونية تشمل الزوجة الأبناء.

من أهم مزايا الإقامة العقارية:

  • التمتع بحق التواجد للمستثمر وأسرته في تركيا بشكل قانوني ورسمي، مع عدم الحاجة إلى تأشيرات سفر أو دخول إلى تركيا.
  • تصريح الاقامة العقارية أفضل من أنواع تصاريح الاقامة الأخرى، مثل الاقامة السياحية او الانسانية.
  • سهولة فتح حساب بنكي في البنوك التركية، مع الحرية في ارسال واستلام الاموال، على عكس التعقيدات في تصاريح الاقامة الاخرى.
  • إمكانية التقديم إلى سفارة دولة أخرى من داخل تركيا للحصول على التأشيرة.
  • إمكانية التقدم بطلب للحصول على رخصة قيادة تركية.
  • الحق في امتلاك سيارة خاصة في تركيا.
  • فرصة للحصول على تأمين طبي في مستشفيات تركيا.
  • تسهيل التسجيل في المدارس والجامعات التركية.
  • يحق لحاملي تصريح الإقامة العقارية أيضًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية إذا وصلت قيمة عقاراتهم العقارية إلى 250 ألف دولار أمريكي وضمن شروط محددة.

للحصول على تصريح إقامة عقارية للأجانب، يشترط أن:

  • امتلاك عقار أو مسكن مخصص للإقامة.
  • يجب أن يكون العقار مسجلاً في السجل العقاري ويجب الحصول على سند الملكية.
  • الحصول على جميع المستندات المطلوبة والاستمارات القانونية اللازمة.

المستندات المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عقارية في تركيا هي:

  • سند ملكية العقار.
  • التأمين الخاص بالزلازل.
  • جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل.
  • بيان عائلي للأولاد مترجم للغة التركية ومصدق من السفارة التركية في البلد الأم.
  • تأمين صحي في تركيا يشمل كل فرد من أفراد الأسرة.

تصريح الإقامة العقارية يمنح عادة لمدة تتراوح من سنة إلى سنتين، ويمكن تجديده سنويا.

جميع المحافظات التركية تخضع لنفس الشروط والمعايير الخاصة لحصول المستثمر على الاقامة العقارية، لذلك لا يختلف الأمر بين محافظة أو أخرى.

يمكنك الحصول على الاقامة العقارية بدون حد أدنى للعقار المخصص للسكن الذي تستثمر فيه.

فقط، يجب أن تتأكد بأن العقار وضعه القانوني والاداري سليم من حيث وجوده ضمن السجل العقاري وحصولك على سند الملكية الخاص به.

اجراءات وتكاليف الحصول على الاقامة العقارية سهلة وبسيطة وغير مكلفة، اذ أنه سيكون عليك فقط الحصول على تأمين صحي لك وللأسرة، مع بعض الرسوم البسيطة.

لا يسمح القانون التركي للسوريين (مواطنين دول أخرى) بالتملك في تركيا بشكل مباشر.

 لكن يحق لهم التملك من خلال تأسيس شركة وتسجيل العقار باسم تلك الشركة.

في حال كانت قيمة العقار المستثمر فيه أقل من 250 ألف دولار، فإن ذلك لا يتيح للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية حتى يقوم بإدراج عقارات أخرى في ملكيته / ملكيتها ، وتصل القيمة الإجمالية للعقار إلى القيمة المحددة المذكورة أعلاه.